分類: 房產新聞

榮總商圈千坪地11億成交 新地主曝明年蓋換屋宅

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▲高雄在地建商振美建設今年6月大手筆砸下11.2億元購入左營菜公段1224坪土地。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

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記者張雅雲/高雄報導

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近期房市買氣觀望,但不影響大建商出手購地,根據實價揭露,高雄在地建商振美建設今年6月大手筆砸下11.2億元購入左營菜公段1224坪土地,是3年來左營區總價最高的土地交易,該公司表示目前預計將規劃換屋產品,最快明年動工。

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今年房市景氣出現反轉,又有央行限縮土建融限貸令,不少建商暫停購地計劃,不過在地建商振美建設持續購入精華土地。根據最新實價揭露,6月振美建設以公司名義購入左營區菜公段土地,總價11.26億餘元,換算單價每坪92萬元,該筆交易也成爲3年來左營區總價最高的土地交易。

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▲該筆交易也成爲3年來,左營區總價最高的土地交易。(圖/翻攝自實價登錄網站)

臺灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,榮總生活圈橫跨左營和仁武,鄰近大中交流道,交通便利,爲高雄購屋熱區之一。目前市區要有千坪面積的素地相當稀有,本基地爲榮總商圈碩果僅存的千坪商業地,基地地形方正面寬約90米,並臨榮總路,且3面皆臨道路街巷,土地價值相對高。

振美建設總經理翁志賢表示,振美一直有自己推案節奏,不受景氣影響,看準左營榮總商圈生活機能完善、交通便利,又鄰近臺積電高雄廠,地段位置精華,加上臺灣邁入超高齡社會,未來民衆對醫療宅需求持續升溫。

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翁志賢說:「因剛取得不久,目前沒有明確規劃,預計將推換屋型超高樓,最快明年動工。」

業界推估,因該地周邊多爲透天,中高樓層以上具城市景觀,加上爲高容積的特商2用地,皆有利建案規劃,未來開價應有4字頭。

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▲計程車司機林合興(右)遭遇大火後,在租賃業者大力幫忙下,已住進新家。(圖/租賃業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

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萬華區和平西路三段一處8層大樓9月底大火,不僅波及1樓長照中心,也讓不少住戶無家可歸。計程車司機林合興原本是住在該大樓3樓的社宅住戶,遭遇大火後不僅流離失所,還損失40萬元以上的財產,所幸在北部多家租賃業者幫忙下,順利渡過難關。

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60多歲的林合興,是臺灣大車隊從業4年多的計程車司機,過去3年多以來,與來自香港的妻子兩人,一直都住在和平西路三段巷弄某處大樓的社會住宅當中,原本8月底纔剛與業者續約,要繼續住第4年,不料9月底一場凌晨大火,讓他頓時失去所有財產。

林合興回憶:「當天凌晨3點左右,先是聞到從外頭傳來的燒焦味,之後約4點房間內外已是濃煙密佈,往窗外看3分之2都是火,且火已經燒到暗紅色,驚醒後趕緊與妻子逃生,全程來不及拿上家當,我就拿了錢包、手機就走了,全身上下只穿着T恤、短褲就出門,之後走逃生通道出門。」

▼計程車司機林合興原本是社宅住戶,不料家中遭遇大火。(圖/租賃業者提供)

大火初期,林合興僅聽聞消防隊可能會經由他房間救火,原以爲房內家當應能有部分保留,沒料到在約7點左右,林合興得知大火延燒共4戶,而他位於3樓的套房也在其中。

林合興說:「我3樓的整個房間全毀了,家中包含家電、電腦、平板、工作用手機及原本要繳房租的現金等等,幾乎所有東西都燒成黑炭,看了之後我整個傻眼,只能癱坐在椅子上,我全身上下就只剩衣服跟褲子,所有財產損失40~50萬元跑不掉。」

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他回憶:「遇到這場意外,什麼家當都沒了。妻子本來有回香港的計劃,因此順延,我看了也很難過。」

這場大火只帶走一條人命,就是2樓租客住戶。另經消防隊判斷,大火起火點應是來自2樓,恐怕爲電線走火導致。不過,對像林合興這樣的受災戶而言,由於事發者已往生,因此求償無門。

▼計程車司機林合興的妻子來自香港,原本在大火前夕,就約好要回香港團聚,無奈遇祝融只好作罷。(圖/租賃業者提供)

林合興第一時間聯繫當初媒合他住進社宅的租賃業者,不僅收到業者提供一個小紅包,還在業者安排下,到附近旅館休息與清洗,併到附近賣場添購衣物與民生物資。之後在事發約10小時,在各家仲介幫忙下,就住進林森商圈同樣社宅套房,且事後又收到一筆來自4家租賃業者的慰問金。

記者實地走訪該林森商圈套房,爲中古電梯大樓內低樓層,坪數不大,但有提供衛浴,窗戶採光則較不明亮,林合興透露:「我本身雖然是社宅住戶,但絕不是窮,還有工作,錢再賺就有,只是遇到難關,第一時間沒有地方政府或其他幫忙,反倒是租賃業者提供最有力的幫忙,讓他真的相當感謝。」

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有一種高級叫“上下同色”穿搭,瞧瞧杭州女生:這麼穿多美!

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hi,準備好一起變美了嗎?

色彩組合是時尚搭配中的重要環節,但對於一些天生色感不好的女生來說,“上下同色”穿搭就成爲了一個很好的選擇。

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相較於其他複雜的撞色穿法,杭州女生就很愛上下同色的穿搭,隨便穿就能擁有成套感。但是,想要將同色系搭配穿出高級感,卻並不是一件容易的事情。

杭州女生的同色系穿搭看似簡單,實際上卻處處隱藏着心機,這期我們就來跟着杭州女生學一下怎麼才能穿好同色系穿搭?

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✘✘ 同色系≠一個顏色

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同色系穿搭的核心是在同一色系內進行搭配,這樣能夠讓整個搭配體現一種漸變的層次感和和諧感,不會給人單調無趣的感覺。

很多人覺得,同類色穿搭就是一身白、一身黑或黃這樣同一個顏色搭配,錯了!

同色系穿搭並不是簡單的單一顏色搭配,而是在同一色系中,選擇不同深淺、不同明暗的顏色進行組合,讓整個搭配看起來更加富有層次感

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同色系的搭配可以讓你輕鬆地搭配出高級感和質感,讓你在不同場合中展現出自己的時尚品味,看杭州女生就知道了!

● 同色系穿搭 —— 單色搭配

﹝①﹞注重款式

“三十而已”的你还能做牙齿矫正吗?

單色穿搭最簡單不出錯,自帶視覺上的和諧統一氛圍感,但是要想穿出更高級的效果,關鍵在層次感。

在顏色相同時可以從服裝剪裁來豐富造型,選擇大領口、露腰上衣或者短褲,用適當的露出肌膚來避免沉悶乏味,同時也能修飾脖頸和腿部線條,增加女性魅力。

﹝②﹞用腰帶分割比例,提升腰線

單色穿搭腰部是一個關鍵部位,由於上下顏色相同,很容易模糊腰線,在單色系的穿搭中,腰帶可以幫助凸顯腰線位置,收緊腰身,優化身材比例,從而輕鬆打造大長腿。

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腰帶的加入,也可以打破顏色上的單調感,爲穿搭的細節感加分。

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﹝③﹞不同材質,豐富層次

看杭州女生的同色系穿搭,經常能在同一個身上找出3-4種材質的組合,全身都是咖色、黑色單品,通過不同材質的碰撞,可以增加整體造型的層次感。

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在搭配時,以一件單品爲主,再去搭配其他材質的單品。

以性感的透視打底衫搭配富有光澤的緞面闊腿褲,厚薄度的對比能豐富視覺。或者以乖巧學生氣的百褶裙搭配中式針織衫,不同風格的碰撞能產生微妙的化學反應,既有熟女的性感又不乏率性優雅。

● 同色系穿搭 —— 多色搭配

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⑴ 上淺下深顯高

杭州女生很擅長利用同色系穿搭在視覺上延伸身形,用同類色裡的淺色當做上裝,下裝選擇深色系,深色有收縮的作用,會讓下半身更加突出,並且遮蓋一些不完美的部分,營造出視覺上拉長身材的效果。

和別的撞色搭配不同,同色系的搭配不會在顏色上產生明顯的斷層感,營造出一個連貫的線條,使人的視覺焦點不會停留在某個局部,從而給人一種視覺上的高挑感。

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⑵ 外淺內深顯瘦

同色系在疊穿裡更是顯瘦的首選,將外層的衣物顏色選擇淺色,而內層的衣物選擇深色,可以營造出視覺上的瘦身效果。

淺色會吸引人的目光,使人注意力集中在身體較外圍的部分,同時深色有收縮的作用,可以減少對身材的關注。這種對比的穿搭方式能夠產生視覺上的錯覺,使整個身體顯得更加修長和纖細。

(細節一)加入白色,提升穿衣清爽度

看杭州女生的同色系穿搭,最常見的就是用小面積的白色來豐富造型,一件白色背心、一雙白色球鞋、一個白色包包……輕鬆就能收穫時髦感。

白色作爲一種明亮的色彩,可以在同色系中增加亮度和清爽感。它能夠給整體造型注入活力和輕盈感,使人看起來更加明亮和清新。

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有一些明度較暗的色彩,比如咖色、深藍和灰,黑黃皮穿很容易嫌髒,貼膚加入一件白色內搭,瞬間就能提亮膚色。

白色與其他同色系的顏色相比,形成鮮明的對比效果。這種對比可以提升整個穿搭的視覺吸引力,使人更容易注意到其中的細微變化和細節。

(細節二)用飾品提亮造型

同色系穿搭是否能夠擺脫路人感,配飾的搭配至關重要。配飾是打造穿搭層次感和豐富細節的關鍵。通過加入配飾,可以爲同色系穿搭增加層次感,使整體看起來更加豐富和抓人眼球。

用合適的配飾可以改變整體的比例和視覺效果,從而平衡和修飾身形。

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例如,在同色系下,加入亮色的包帶或者長款的項鍊,可以打破過於單一的視覺效果,使身形看起來更加修長和流暢。

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優質和精緻的配飾還可以提升整體穿搭的質感。選擇高品質材質的配飾,如真皮包包、銀飾、絲質圍巾等,能夠讓同色系穿搭看起來更加優雅和精緻,增添整體的品質感。

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選擇不同的配飾還能調整氛圍以適應不同場合,比如,在同色系的基礎上加入一款閃亮的項鍊、耳環或是高跟鞋,就可以將整體穿搭從日常休閒提升到晚宴或派對的場合。

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>>>“上下同色”,女生這麼穿真美!

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同色系搭配是一種非常簡單卻又高級的穿搭技巧。與五顏六色的搭配相比,同色系搭配更能夠突顯出氣質和品味。

不同款式、不同材質的服裝,在同色系的基礎上進行搭配,可以創造出更多樣化的穿搭造型,延伸衣櫥的搭配可能性,姐妹們,用同色系穿搭來敲開秋天的大門吧~

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女人過了50歲,是“真減齡”還是“假扮嫩”,看完這些對比圖就懂

女人過了50歲,是“真減齡”還是“假扮嫩”,看完這些對比圖就懂

文:Nicole

hi,我是Nicole,準備好一起變美了嗎?

信息大轟炸時代,媽媽們也開始學會打扮自己,但是不乏用力過猛的,盲目學年輕人的裝扮,想減齡結果一不小心變成了扮嫩。

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亦或者隨大流的選擇一些所謂很“時髦”的媽媽裝,穿上一下老了十歲。

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那麼女人上了年紀,到底該如何打扮自己?讓下面這些對比圖告訴你答案:

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[一] 上了年紀的女人,裝嫩or隨大流都要不得!

>> 穿衣不得體反而凸顯年齡“窘迫感”

上了年紀之後,塑造優雅得體感遠比減齡更重要,過度裝嫩不但容易造成穿衣風格不協調、讓人感到不自然,還會失去了成熟女性的獨有的美感和內涵,反而顯得年齡焦慮和窘迫。

當然,這並不意味着年齡大的女性就要隨大流穿媽媽裝,而是要在時尚與大方、自然與美麗之間找到平衡點,展現出自己獨有的魅力。適當地保持自己的年齡特點和成熟氣質,纔是展現自己魅力和自信的最佳方式。

>> 穿衣得體反而氣質出衆

看了這組對比圖,相信大家心裡都有了答案,並不是穿的嫩就真的能像18歲,女人在各個年齡段都有不同的美感,穿的對才能最大程度放大每個階段的美。

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上了年紀後,從容不迫的得體氣質和舒適大方的穿衣纔是正確打開。

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[二] 何爲“得體”?主要看這幾個方面

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☞(款式方面):

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① 避免“少女感”元素

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在服裝裡,有些元素有着明顯的年齡導向,適合的年齡段也很小,就像是荷葉邊、小碎花、下蕾絲,都是帶着濃濃少女感的元素,年齡超過25歲想駕馭好都很難。

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相比之下,簡約乾淨的基礎款則是“無齡感”單品,剪裁利落很顯大氣,是首選的得體穿搭,非常適合上了年紀的女人。

基礎款單品不光不挑年齡,在搭配上也有更多的可能,像是白T,搭配輕薄西裝就是大氣的通勤look,搭配小馬甲又休閒日常,不過時耐看還顯高級。

② “緊身、透視”拉低檔次

性感的真正含義是吸引力、魅力和自信,而不是暴露、獵奇、放肆或矯揉造作。所以光是選擇緊身、暴露的穿搭,給人的感覺反而是風塵和不夠得體。

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鬆緊有度,能夠修飾身材的單品纔是適合大齡女性的,可以適當加入透視設計來增加女人味,但是部位也要避開腰腹、臀部、大腿以上區域,在肩部、手臂、小腿露膚更合適。

☞(色彩方面):

⑴ 亮色≠減齡

很多大齡女性,包括我媽都覺得穿的顏色亮一點肯定就顯年輕一些,對也不全對,亮色確實可以提亮膚色,但是前提是要選對顏色、選對飽和度。

中老年穿衣選色最關鍵的就是提亮膚色,改善氣色,所以要避免高飽和度的亮色和帶有熒光感的顏色,例如:熒光粉、亮玫紅等。

可以選擇亮色下移、加入白色來搞定亮色搭配。淺色放在上身,靠近臉部能提亮膚色,亮色放在下身,更容易駕馭。或者直接選擇黑白灰咖這類基礎色,穿上基本不出錯。

⑵ 暗沉印花最是顯老氣

暗沉的配色是“媽媽裝”的標配,從色彩到寬鬆都透着濃濃的壓抑感,不但顯得人膚色暗淡無光,還給人一種暮氣沉沉的既視感,顯老十歲一點不誇張。

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印花單品不是不能選,但是要選印花偏小、圖案簡單的,例如波點、格紋、條紋這類規則圖案,這類圖案往往給人帶來整潔、規律、有序的既視感,非但不顯雜亂,還可以給人一種簡約大氣的時尚感。

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規則類的圖案印花自帶整潔、穩重、正式的感覺,搭配得當,可以營造出一種有品位的時尚感。

首選就是套裝式穿搭(上圖右),把正式感發揮到極致,搭配上單色系或素色系的配飾,讓整個造型有層次感不單調。或者和小面積的碎花混搭增加搭配的亮點(上圖左)。總之,要在形式和顏色上達到一種平衡感,才能讓視覺效果更加和諧。

[三] “得體”的穿搭,素面朝天可不行!

化妝,從來不是年輕人的專利,不管是20歲還是80歲,出門前畫一個淡妝,都能讓你看起來精神飽滿、神采奕奕。

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(必畫部位一)底妝

對於女人來說,年齡感的最大來源就是皮膚,隨着年齡的增長,皮膚的膠原蛋白流失和色素沉着,讓皮膚變得鬆弛且出現皺紋、膚色暗黃、不均,看上去顯老態和疲憊。

雖然變老不可逆,但是畫一個底妝,卻可以起到“容光煥發”的效果。

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輕薄的底妝可以均勻膚色、遮住斑點瑕疵,讓膚色透亮看起來整個人都精神了不少,是中老年人顯精神最最最重要的一個步驟。

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底妝產品怎麼選?全看膚質和個人習慣。

喜歡自然好膚質感,膚質瑕疵不多的可以直接用素顏霜,簡單方便還不用卸妝,簡直就是懶人最愛。愛化妝皮膚斑點比較重的選水潤粉底液,瑕疵一般,化妝次數不多可以選氣墊。

如果你實在懶得要命,底子又還不錯,那麼畫一個底妝就完全足夠了,像下面這位媽媽一樣,美的自然。▼

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>>> 但是如果你的眉毛稀疏、脣色偏深,那麼還是建議你畫一下眉毛、口紅更加分,氣色瞬間紅潤,減齡一大截。

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(加分部位一)眉毛

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隨着年紀增長,眉毛或多或少都有減少,對於天生眉毛就不多的人,就顯得眉眼更加無力,而畫一個眉毛可以幫助定義眼部輪廓,給眼睛創造一個完美的邊界,讓整個面部結構變得協調和諧。

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很多媽媽或爲了省事,或被忽悠去紋眉,紋完不自然不說還會加劇眉毛脫落,一旦紋壞了後悔都來不及。▼▼

其實畫眉也沒那麼難,分三步走就行,先把眉頭一釐米空出來保留毛流感,然後下面一筆、眉尾一筆畫出眉毛輪廓,再用眉粉暈染整個眉毛。

左圖只塗了粉底,右圖是加畫了眉毛再夾了一下睫毛,整個人都不一樣了,眉眼一下有了神采,眼睛都放大了不少。

可見,畫眉毛有多麼的給顏值加分!

飞鸥不下

[最後] “優雅老去”是一朵在歲月中的綻放花

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英國著名作家珍妮·曼紐特說:“老去意味着照亮過去和現在,讓未來自己變得更加明亮。”

扮嫩和隨大流都不可取,享受當下的時光,擁抱人生自然規則,不放棄變美的權利,優雅老去纔是大齡女性的正確選擇。

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01變得很愛吃醋

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女人真正愛上一個男人後,佔有慾會變得非常強。她心裡已經裝不下別的男人,所以同樣也不允許你心裡還裝着別的女人。

比如在生活中,她看見你和別的女人“談笑風生”、“目不轉睛”等,也許你的本意不是曖昧,但她卻會傷心難過,即便不會大吵大鬧,也會用眼神、語言等表示她的不滿和抗議。

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你也許會很不理解她的做法,這纔多大一點事呀,她偏要緊抓不放,上綱上線。甚至指責你的異性朋友不知道分寸,勾引自己的男友。

這種有些過激的言行可能會讓你越來越煩,到最後甚至都懶得解釋了,但這隻會讓她越來越傷心。

其實,她生氣、傷心、吵架、無理取鬧,都只是因爲真正愛上了你。她是在用這種方式,去引起你的注意,讓你不要忽視她。

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02她想要和你結婚

女人真正愛上你,就會變得患得患失,經常無端地擔心你離開。在她心裡,是很期待兩個人的未來的,能夠得到最長情的陪伴。於是,她會開始試探你沒有結婚的想法。

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如果你此時表達出不想結婚,她肯定會非常失望。認爲自己無數次幻想着結婚是愛情的終點,原來只是自作多情。

大多數女人的骨子裡,都是矜持的,她如果不是愛到極致,怎麼會主動叫你娶她呢?認識到這一點,你一定要慎重考慮。

其實,當你仔細觀察的時候,就會發現,女人一旦真心付出,那麼一定是會考慮進入婚姻中,讓彼此關係更加穩定的。

03努力變得更好

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女人真正愛上男人的時候,一定會十分注重自己的言談舉止,生怕給男友丟面子。這是身體的自然反應,無法逃避。

所以,你想知道女人是否愛你,觀察她最近的生活狀態就知道了。如果以前不愛打扮,如今變得愛打扮,不用懷疑,她是在維護你的面子。

如果她以前連做飯都不會,但如今你下班之後,卻能吃到一桌子可口的飯菜。那一定是她爲了你,在努力學習自己的廚藝,適應平淡溫馨的生活。

越愛你的女人,越願意在和你相處過程中,去提升自己。想讓自己變得和愛人同步,無論是思想境界,還是生活方式。

她希望,在你的面前,她是完美的,沒有一點瑕疵。她很明白愛就意味着改變,她的身體和靈魂都在朝着你靠攏。

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她想要一個穩定的生活,也想要努力變得更好,讓你帶着她出去的時候,更有面子。而這些舉動,對於女人來說,就是她對你的最深沉的愛意。

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